Comment estimer un bien immobilier ?

3 | par Julien Delmas

Pour estimer un bien immobilier, vous pouvez faire confiance aux marchands de tapis agents immobiliers, mais la meilleure solution reste de connaître le prix de biens similaires vendus à proximité. Pour cela, la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) propose de consulter le service PATRIM « Rechercher des transactions immobilières ».

A quoi sert PATRIM ?

PATRIM peut vous apporter des réponses dans les situations suivantes :

  • vous voulez acheter un bien immobilier et vous voulez connaître le prix payé par les anciens propriétaires ;
  • vous voulez vendre un bien immobilier et vous souhaitez donc connaître le prix de vente des biens similaires vendus dans votre quartier ;
  • vous êtes curieux et vous voulez connaître le prix que vos voisins ont payé leur appartement ;
  • vous voulez obtenir des informations sur un bien vendu il y a moins de 9 ans : superficie du terrain, superficie habitable, année de construction, nombre de pièces, matériaux des murs et de la toiture... ;

PATRIM existe depuis janvier 2014 et permet de trouver des informations sur les 9 dernières années. Les données proviennent des services de la publicité foncière et du cadastre.

Informations importantes à connaître

La DGFiP précise que le service PATRIM « Rechercher des transactions immobilières » est une aide à l’estimation des biens immobiliers dans les situations suivantes :

  • déclaration d’ISF ;
  • déclaration de succession ;
  • acte de donation ;
  • procédure de contrôle fiscal ;
  • procédure d’expropriation.

Pour éviter une utilisation abusive de l’outil, l’accès au service est limité à 50 consultations par utilisateur et par période de trois mois. Au-delà, l’utilisateur se verra interdire l’accès au service pendant six mois.

Comment utiliser le service PATRIM ?

  1. Accéder au site de la DGFiP : www.impots.gouv.fr
  2. Accéder à l’espace "Particulier" et authentifiez-vous.
  3. Cliquer en bas de la page, dans la rubrique "Rechercher des transactions immobilières" sur le lien "Pour m’aider à estimer mon bien".
  4. Cliquer et accepter les "Conditions Générales d’Utilisation", indiquer le motif de la visite et valider.
  5. Indiquer le type de bien, la superficie et la période de vente (attention, la période sélectionnée ne peut pas dépasser 37 mois).
  6. Vérifier la localisation précise du bien sur la carte et consulter les résultats dans le tableau.
  7. Cliquer sur la loupe pour accéder au détail de la transaction (date, parcelles cadastrales, matériaux des murs et du toit, année de construction, prix d’achat, surface déclarée...).
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Autres outils

Voici une liste non exhaustive d’autres outils permettant d’évaluer la valeur d’un bien :